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房贷未还清怎么卖房

2018-03-08|阅读(|作者(黄金星娱乐国际聚融国际网

   大部分投资房地产的人,都会申请黄金星娱乐国际贷款购房。那么,房贷未还清可以卖房吗?房贷未还清怎么卖房?这种情况很常见,首先要知道的是:房产交易是以房产证为准的,没有房产证是无法上市交易的,因为无法办理过户手续。当我们办理黄金星娱乐国际贷款买房的时候,是拿房产证抵押给银行,银行才会放款,黄金星娱乐国际贷款没还清,抵押状态未解除,房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话,我们可以尝试以下三个办法,说不定能够帮你解答房贷未还清怎么卖房。

  房贷未还清怎么卖房

  未还清借款的房产再买卖,可采用三种方式:提早还贷、资金监管、转按揭。

  一、提早还款

  双方签定房产买卖合同后,由房东自筹资金,一次性偿银行的借款余额,待银行释放典当权后,再由房产买卖核心刊出典当挂号。如此,房东获得了该房屋的彻底产权,双方可依照二手房买卖流程完结买卖。

  长处:在房东获得产权之前,买方没付房款,买方资金的安全性高。

  缺陷:彻底由房东筹钱还贷,请求房东有很强的资金或融资实力。

  二、资金监管

  买方将首期款用于房东偿还借款余额,这种方法的关键是找到值得信赖的第三方,全程控制每个环节,消除买卖危险。假如买方首期房款不足以偿还房东的借款余额,房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需付出一笔垫资服务费,就能够完成融资,进而完结买卖。

  长处:双方合力解决了买卖资金妨碍。

  缺陷:假如没第三方监控资金意向,买方的首期房款存在危险。

  三、处理转按揭

  签定房产买卖合同后,双方向房东的原借款银行请求处理转按揭手续。

  长处:无须筹集资金提早还贷,无融资压力,将房东原有的还贷责任转由买方接受,经过改变典当挂号,将典当人从房东改变为买方。

  缺陷:转按揭手续繁复,且不是所有银行都有此项事务。假如买方需到另一家银行借款,则出现跨行转按揭的疑问,两家银行间能否顺利配合,将是买卖成败的关键。因而,买卖双方在采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前,须向有关方进行充分咨询,清晰银行的具体请求和处理流程。

  提前还贷、资金监管、转按揭是房贷未还清怎么卖房的三种解决途径,买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

  房贷未还清买卖的注意事项

  1、首先,需详细了解黄金星娱乐国际贷款行关于房贷为还清就出售房屋时的相关政策。

  2、在房屋产权证没办下来时,不能将房屋作为抵押转让黄金星娱乐国际贷款,需开发商作为黄金星娱乐国际贷款人提供房屋抵押担保。但进行担保前需与开发商先沟通,开发商不同意担保,黄金星娱乐国际贷款行就会终止黄金星娱乐国际贷款合同,就不能办黄金星娱乐国际贷款转让手续。

  以上就是房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计的相关知识介绍,如果你也想把手里的房屋卖掉转成现钱,同样也遇到黄金星娱乐国际贷款未还清的情况,可以根据上文介绍的方法来进行卖房。如果还有什么不了解的,好是可以去相关的部门进一步了解,了解当地的政策和买卖房屋的相关知识,这样才可以做到万无一失。

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